대출규제 여파... 전국 아파트값 반년 만에 하락

전국 아파트 매매가격이 반년 만에 하락세로 돌아섰다. 서울 아파트 값은 전주와 동일한 상승폭을 유지했다.

한국부동산원이 21일 내놓은 ‘11월 셋째주 전국 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 지난 18일 기준 전국 아파트 매매가격은 전주보다 0.01% 떨어졌다. 전국 아파트값이 하락한 건 지난 5월 둘째주 이후 27주 만이다.

서울은 전주와 같은 0.6%의 상승률을 기록하며 35주째 상승세를 이어갔다. 반면 경기도가 보합(0.00%)을 기록하며 상승세를 멈췄고, 인천은 구도심 등의 하락세 속에 0.04% 내리며 하락 전환했다. 이에 따라 수도권은 0.01% 오르며 한 주 전(0.03%)보다 상승 폭이 줄어들었다.

대출 규제에 따른 매수 심리 위축이 이러한 조정의 주요 원인으로 관측된다. 정부는 지난 9월부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행과 함께 유주택자에 대한 주택담보·전세자금대출 제한 등 전방위적인 가계 대출 규제를 시행하고 있다. 부동산원 관계자는 “대출을 옥죄며 매수 원동력이 떨어진 듯하다"며 "지방의 매매가 하락폭이 커진 가운데 수도권의 상승폭이 점점 축소되면서 전국 아파트 매매가격이 하락 전환했다“고 설명했다.

서울만 놓고 보면 강남구(0.15%), 서초구(0.11%), 용산구(0.11%), 종로구(0.10%) 등이 평균 이상의 상승률을 나타냈다. 강북(0.01%), 동작(0.01%). 광진(0.02%), 동대문(0.02%), 금천(0.02%) 등은 상대적으로 상승률이 낮았다.

부동산원은 재건축, 역세권·신축 등 인기 단지는 매수 문의가 꾸준하고 상승 거래가 포착되나 그외 단지는 대출 규제에 따른 관망세 확산과 매물 적체가 감지된다고 짚었다.

지방은 전주보다 0.04% 하락한 가운데 5대 광역시와 8개도가 각각 -0.05%, -0.03%를 기록했다.

전국 주간 아파트 전세가격은 0.03% 상승해 지난주(0.04%) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.07%→0.05%) 및 서울(0.05%→0.04%)도 상승폭이 줄어들었다.

지방(0.01%→0.00%) 아파트 전세가격은 보합으로 전환됐다. 5대광역시(0.01%→0.01%), 세종(0.01%→0.05%), 8개도(0.01%→0.00%)로 나타났다.

이정인 기자 lji2018@segye.com